Las 5 ciudades más caras del mundo

Según un informe reciente de Oxford Economics que analiza la relación entre precios e ingresos en todo el mundo, una familia con ingresos medios necesitaría más de 30 años para pagar un apartamento de 90 metros cuadrados en Hong Kong, Mumbai, Pekín o Shanghái. A continuación, incluimos los cinco mercados inmobiliarios más caros del mundo – de los cuales solo uno no se encuentra en Asia.

Tras décadas de crecimiento, los precios de los inmuebles en Londres son bastante inasequibles para la mayoría de los residentes. Desde 2013, los precios inmobiliarios en esta ciudad han aumentado a una tasa de dos dígitos cada año. El precio medio de la vivienda en Londres ha pasado de 257.000 £ en 2006 a 474.000 £ en 2016, lo que constituye un aumento del 84%.

Los esfuerzos del gobierno por estabilizar el mercado inmobiliario mediante el aumento de las tasas para las propiedades de lujo y las inversiones inmobiliarias no han tenido éxito. Sin embargo, según una reciente encuesta de economistas, los precios inmobiliarios en Londres podrían finalmente estancarse o bajar este año.

Shanghái cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más activos de China. Los precios de los bienes raíces en esta ciudad subieron hasta un 40% el año pasado y un 5% en un solo mes, el pasado agosto. Ha sido difícil poner freno a los precios de la vivienda. En 2015 muchos inversores, asustados por un débil mercado de valores nacional, invirtieron en el sector inmobiliario, considerándolo uno de las pocas opciones para obtener resultados favorables.

Aunque el mercado inmobiliario de Shanghái podría ser objeto de presiones pronto, los reguladores se han esforzado de nuevo por mantener los precios bajos, o al menos, estables. En octubre, más de 20 ciudades chinas, entre ellas Shanghái, introdujeron nuevas medidas para estabilizar el mercado de la vivienda, mediante la implementación de límites de compra y el endurecimiento de las restricciones hipotecarias.

En Pekín se encuentra el mercado inmobiliario más caro de China continental. De acuerdo con la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el precio medio de la vivienda en Pekín es ahora de 5.820 dólares por metro cuadrado. En septiembre, el precio medio de la vivienda subió casi un 30% cada año. En comparación, los precios en las principales ciudades de China aumentaron aproximadamente un 11%.

Aunque las medidas introducidas en octubre podrían frenar los elevados precios de las viviendas, aún existe un riesgo de que éstos caigan precipitadamente. Los inversores han llegado a esperar rendimientos de dos dígitos y gran parte de la riqueza de las familias del país está invertida en bienes inmuebles.

Situada en una estrecha península, Mumbai es ahora la sede de algunos de los bienes raíces más caros del mundo. Como Quartz señala, la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos mensuales en Mumbai es "la más alta entre las principales ciudades indias". Y mientras el país acumula riqueza, los constructores tienen dificultades para encontrar sitios de construcción en la concurrida ciudad donde millones de personas aún viven en barrios marginales densamente poblados.

El sector inmobiliario fue objeto de presiones en noviembre, cuando el primer ministro indio, Narendra Modi, renovó la moneda del país y sacó de la circulación los billetes de 500 y 1.000 rupias en un esfuerzo por erradicar la corrupción, la falsificación y el fraude fiscal. Gran parte de las transacciones inmobiliarias de la India se realizan en efectivo para evitar los impuestos. El proveedor de datos PropEquity espera que los precios de las viviendas en Mumbai bajen un 30% este año.

Hong Kong conserva su título del mercado inmobiliario más caro del mundo por séptimo año consecutivo. El año pasado, el precio medio de la vivienda fue de 18,1 veces los ingresos anuales medios de una familia antes de aplicar los impuestos, según un reciente informe anual de Demographia. Aunque se ha producido una pequeña mejora con respecto al año anterior, cuando los precios de las viviendas eran 19 veces los ingresos medios de las familias, Hong Kong sigue considerándose una ciudad "muy poco asequible".

Los precios de las viviendas en la ciudad se han disparado en los últimos años, impulsados ​​por los bajos tipos de interés y los compradores de la China continental. La falta de viviendas asequibles se ha convertido en uno de los principales problemas sociales, ya que los ciudadanos pobres de Hong Kong se aglomeran en "casas jaula" y peligrosos apartamentos subdivididos.