El total anual en la zona euro alcanzó los 246 mil millones de euros en 2015, superando el récord de 2007.
La actividad de inversión europea en bienes raíces comerciales (CRE por sus siglas en inglés) fue mayor en 2015 que en cualquier otro año, según el último informe sobre el mercado de inversión de Cushman & Wakefield. La actividad de inversión europea aumentó hasta los 70 mil millones de euros durante el cuarto trimestre de 2015, un aumento del 24% con respecto al tercer trimestre del mismo año, hecho que ayudó a empujar el total del año hasta los 246 mil millones de euros, el nivel más alto de la historia, y superando así el máximo anterior de 230 mil millones de euros del año 2007.
Magali Marton, autor del informe conjunto y director de Investigación de Cushman & Wakefield, dijo:
«La actividad de inversión sigue creciendo en todos los mercados. Mientras que el Reino Unido sigue atrayendo a la mayor parte de la actividad, el mayor crecimiento de los volúmenes ha tenido lugar en otros sitios debido a que los inversores diversifican el destino de sus inversiones».
«Entre los principales mercados, Alemania registró volúmenes de 53 mil millones de euros en 2015, una subida del 41% con respecto a los niveles de 2014. Los mercados periféricos de Italia (+ 67% hasta alcanzar los 8 mil millones de euros) y España (+ 36% hasta alcanzar los 11 mil millones de euros) también registraron un año de fuerte crecimiento anual. Por el contrario, el crecimiento del volumen fue particularmente bajo en la Comunidad Económica Europea, donde el aumento fue de tan solo un 6% hasta alcanzar los 6,8 mil millones de euros en 2015. No obstante, la región, y Polonia más concretamente, experimentaron un último trimestre fuerte con la llegada de más productos al mercado, lo que ha satisfecho el apetito de los inversores».
El crecimiento de la inversión ha sido evidente en todas partes, aunque el mayor crecimiento ha sido transfronterizo. La inversión europea transfronteriza fue de un 42%, hasta alcanzar los 45 mil millones de euros. Los inversores no europeos aportaron 76 mil millones de euros (+ 32% interanual). Con un menor número de ventas, los inversores no europeos fueron los únicos inversores positivos netos en 2015.
Nigel Almond, director de investigaciones en Cushman & Wakefield, añadió: «Mientras que el volumen de inversión no europeo sigue creciendo en todos los mercados, el equilibrio de poder se está desplazando fuera del Reino Unido y Londres. La participación de la inversión no europea del Reino Unido cayó desde el 53% en 2013 hasta el 44% en 2015, siendo Alemania el mayor beneficiado, quien ha visto aumentar su participación desde el 15% hasta el 20%. Ahora que muchos inversores no europeos se han establecido en el Reino Unido, su actividad es ahora más fuerte en el continente. Los mercados periféricos (Irlanda, España e Italia) atrajeron más de un 10%».
Fondos no cotizados siguen dominando, lo que representa solo un poco menos de la mitad de la actividad de compra a medida que los los fondos se centran en la asignación del capital obtenido. La fuerte inversión del cuarto trimestre vio cómo los fondos aumentaban sus explotaciones en toda Europa con una inversión neta de 12 mil millones de euros en 2015. Tanto las empresas como las instituciones mencionadas - las compañías de seguros en particular - fueron compradores netos a lo largo del año, a pesar de ser vendedores netos durante el cuarto trimestre. Las empresas privadas y otros inversores se mantienen en el otro extremo del espectro, y siguieron siendo los mayores vendedores netos.
Magali Marton añadió: «Mirando hacia el futuro seguimos siendo positivos en nuestra perspectiva para el mercado. El fuerte peso del capital continúa y el entorno de tipos de interés bajos y la flexibilización cuantitativa en el continente mantendrán el atractivo de los bienes raíces comerciales en toda la región con un aumento previsto de los volúmenes de otro 5-10% hasta superar los 260 mil millones de euros en 2016».